{"id":3664,"date":"2025-09-04T15:15:04","date_gmt":"2025-09-04T19:15:04","guid":{"rendered":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/2025\/09\/04\/czy-wciaz-mozna-traktowac-kondominia-w-kanadzie-jako-plan-emerytalny\/"},"modified":"2025-09-04T15:15:04","modified_gmt":"2025-09-04T19:15:04","slug":"czy-wciaz-mozna-traktowac-kondominia-w-kanadzie-jako-plan-emerytalny","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/2025\/09\/04\/czy-wciaz-mozna-traktowac-kondominia-w-kanadzie-jako-plan-emerytalny\/","title":{"rendered":"Czy wci\u0105\u017c mo\u017cna traktowa\u0107 kondominia w Kanadzie jako plan emerytalny?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Na pocz\u0105tku 2022 roku wydawa\u0142o si\u0119, \u017ce kanadyjski rynek mieszka\u0144 w kondominium nie zna granic wzrostu. Dla os\u00f3b starszych, posiadaj\u0105cych pewne oszcz\u0119dno\u015bci, zakup lokalu w apartamentowcu jawi\u0142 si\u0119 jako rozs\u0105dny spos\u00f3b na budowanie zabezpieczenia emerytalnego.<\/strong><\/p>\n<p>Po trzech latach sytuacja wygl\u0105da zupe\u0142nie inaczej \u2013 specjali\u015bci alarmuj\u0105, \u017ce obecny kryzys na rynku apartament\u00f3w sprawia, i\u017c tego typu inwestycje coraz cz\u0119\u015bciej staj\u0105 si\u0119 nietrafionym wyborem, zw\u0142aszcza gdy maj\u0105 pe\u0142ni\u0107 rol\u0119 zabezpieczenia finansowego na przysz\u0142o\u015b\u0107. Z danych Statistics Canada wynika, \u017ce w 2022 roku a\u017c 38,9 proc. mieszka\u0144 w kondominium w Toronto by\u0142o nabywanych w celach inwestycyjnych, a w Vancouver taki charakter mia\u0142o 34,2 proc. lokali.<\/p>\n<p>Atutem rynku apartament\u00f3w by\u0142a dot\u0105d ni\u017csza bariera wej\u015bcia dla kupuj\u0105cych oraz szybka mo\u017cliwo\u015b\u0107 czerpania dochod\u00f3w z najmu. Jednak nastroje inwestor\u00f3w zmieni\u0142y si\u0119 \u2013 coraz wi\u0119ksza cz\u0119\u015b\u0107 Kanadyjczyk\u00f3w traci zaufanie do tego typu inwestycji. Badanie Leger przeprowadzone dla Rates.ca pokaza\u0142o, \u017ce 30 proc. ankietowanych uwa\u017ca\u0142o apartamenty za dobr\u0105 inwestycj\u0119 w przesz\u0142o\u015bci, ale nie obecnie. Jedynie 11 proc. zdecydowa\u0142oby si\u0119 na ich zakup w celach inwestycyjnych, a a\u017c 57 proc. odrzuca tak\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 w og\u00f3le.<\/p>\n<p>Najtrudniejsza sytuacja dotyka Toronto \u2013 miasta, kt\u00f3re jeszcze niedawno uchodzi\u0142o za jeden z najbardziej dynamicznych rynk\u00f3w apartamentowych w ca\u0142ej Ameryce P\u00f3\u0142nocnej. Z raportu Urbanation wynika, \u017ce w lipcu poda\u017c mieszka\u0144 w rejonie Toronto i Hamilton osi\u0105gn\u0119\u0142a rekordowe poziomy, a sprzeda\u017c spad\u0142a a\u017c o 69 proc. w uj\u0119ciu rocznym.<\/p>\n<p>Eksperci podkre\u015blaj\u0105, \u017ce wielu w\u0142a\u015bcicieli mo\u017ce ponie\u015b\u0107 straty na sprzeda\u017cy mieszka\u0144 nabytych w czasie szczytu pandemicznego boomu. \u2013 Lokale kupione przed budow\u0105 czy w szczytowych momentach kryzysu pandemicznego obecnie s\u0105 warte znacznie mniej i trudno przewidzie\u0107, czy w og\u00f3le odzyskaj\u0105 dawn\u0105 warto\u015b\u0107 \u2013 t\u0142umaczy Graham. \u2013 To oznacza realne zagro\u017cenie dla os\u00f3b, kt\u00f3re przeznaczy\u0142y swoje oszcz\u0119dno\u015bci emerytalne w\u0142a\u015bnie na takie inwestycje.<\/p>\n<p>Jeszcze niedawno apartament by\u0142 synonimem stabilno\u015bci, dzi\u015b jednak rynek sta\u0142 si\u0119 nieprzewidywalny. \u2013 Nadpoda\u017c mieszka\u0144, rosn\u0105ce koszty utrzymania i niestabilna warto\u015b\u0107 sprawi\u0142y, \u017ce inwestycje w kondominia s\u0105 o wiele bardziej ryzykowne ni\u017c kiedy\u015b \u2013 zauwa\u017ca Ben McCabe, prezes Bloom Finance, firmy wspieraj\u0105cej starszych Kanadyjczyk\u00f3w w zarz\u0105dzaniu finansami.<\/p>\n<p>Jason Evans, doradca finansowy, dodaje, \u017ce apartamenty nios\u0105 ze sob\u0105 ryzyko koncentracji kapita\u0142u. \u2013 Je\u015bli kto\u015b posiada dom i jednocze\u015bnie inwestuje w mieszkanie w tym samym mie\u015bcie, jego maj\u0105tek staje si\u0119 uzale\u017cniony od jednego rynku nieruchomo\u015bci \u2013 podkre\u015bla. Evans przypomina te\u017c, \u017ce doch\u00f3d z mieszkania ogranicza si\u0119 do czynszu, a warto\u015b\u0107 kapita\u0142owa jest zamro\u017cona a\u017c do momentu sprzeda\u017cy. \u2013 To sprawia, \u017ce taka inwestycja jest mniej elastyczna w por\u00f3wnaniu z innymi rozwi\u0105zaniami \u2013 ocenia.<\/p>\n<p>Na trudno\u015bci nak\u0142ada si\u0119 fakt, \u017ce czynsze w Kanadzie spadaj\u0105 od dziewi\u0119ciu miesi\u0119cy, co dodatkowo utrudnia czerpanie zysk\u00f3w z wynajmu. \u2013 Rynek nieruchomo\u015bci inwestycyjnych przesta\u0142 by\u0107 tak atrakcyjny, g\u0142\u00f3wnie z powodu gwa\u0142townego wzrostu st\u00f3p procentowych. W wielu przypadkach trudno by\u0142o uzasadni\u0107 op\u0142acalno\u015b\u0107 posiadania ma\u0142ej nieruchomo\u015bci \u2013 komentuje Penelope Graham z Ratehub.ca. \u2013 Widzieli\u015bmy masowe wyprzeda\u017ce lokali przez drobnych w\u0142a\u015bcicieli i znaczny spadek zainteresowania nowymi zakupami \u2013 dodaje.<\/p>\n<p>Zmienia si\u0119 te\u017c charakter samych mieszka\u0144. Wed\u0142ug Statistics Canada \u015brednia powierzchnia lokalu w Toronto w latach 90. wynosi\u0142a 947 st\u00f3p kwadratowych (ok. 89 m\u00b2), a po 2016 roku ju\u017c tylko 640 st\u00f3p kwadratowych. Podobny trend dotyczy\u0142 Vancouver \u2013 \u015brednia wielko\u015b\u0107 spad\u0142a tam z 85 m\u00b2 do 790 st\u00f3p kwadratowych.<\/p>\n<p>\u2013 Deweloperzy coraz cz\u0119\u015bciej stawiaj\u0105 na mieszkania dla inwestor\u00f3w, a nie u\u017cytkownik\u00f3w ko\u0144cowych \u2013 zauwa\u017ca Rishard Rameez z biura nieruchomo\u015bci Zown. \u2013 Seniorzy szukaj\u0105 mniejszych przestrzeni, ale chc\u0105 mie\u0107 ogr\u00f3d czy miejsce do przyjmowania go\u015bci. Apartamenty takich potrzeb nie zaspokajaj\u0105.<\/p>\n<p>Shawn Zigelstein, broker z Royal LePage, dodaje, \u017ce dlatego starsi w\u0142a\u015bciciele rzadko decyduj\u0105 si\u0119 na sprzeda\u017c du\u017cych dom\u00f3w rodzinnych. \u2013 Wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nich stara si\u0119 pozosta\u0107 w swoich domach tak d\u0142ugo, jak to mo\u017cliwe \u2013 ocenia.<\/p>\n<p>Finansi\u015bci s\u0105 zgodni, \u017ce istniej\u0105 bardziej elastyczne sposoby lokowania oszcz\u0119dno\u015bci ni\u017c inwestowanie wszystkich \u015brodk\u00f3w w jedno mieszkanie. McCabe przypomina o kontach emerytalnych z ulgami podatkowymi, takich jak RRSP czy TFSA, a tak\u017ce o dywersyfikacji poprzez REIT-y i portfele z\u0142o\u017cone z aktyw\u00f3w wzrostowych oraz dochodowych.<\/p>\n<p>Evans z kolei wskazuje na fundusze ETF z alokacj\u0105 aktyw\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0105 pom\u00f3c w bezpiecznym pomna\u017caniu kapita\u0142u. \u2013 Dla os\u00f3b zbli\u017caj\u0105cych si\u0119 do emerytury sensownym krokiem jest zwi\u0119kszenie wp\u0142at na RRSP, zw\u0142aszcza \u017ce w tym okresie dochody osi\u0105gaj\u0105 najwy\u017cszy poziom, a odliczenia podatkowe mog\u0105 by\u0107 wyj\u0105tkowo korzystne \u2013 dodaje.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Na pocz\u0105tku 2022 roku wydawa\u0142o si\u0119, \u017ce kanadyjski rynek mieszka\u0144 w kondominium nie zna granic wzrostu. Dla os\u00f3b starszych, posiadaj\u0105cych pewne oszcz\u0119dno\u015bci, zakup lokalu w&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":3665,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16,18],"tags":[],"class_list":["post-3664","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-rynek","category-top-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3664","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3664"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3664\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3665"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3664"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3664"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3664"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}