{"id":4248,"date":"2025-10-03T17:30:03","date_gmt":"2025-10-03T21:30:03","guid":{"rendered":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/2025\/10\/03\/mieszkania-nieco-bardziej-dostepne-ale-roznice-miedzy-miastami-ogromne\/"},"modified":"2025-10-03T17:30:03","modified_gmt":"2025-10-03T21:30:03","slug":"mieszkania-nieco-bardziej-dostepne-ale-roznice-miedzy-miastami-ogromne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/2025\/10\/03\/mieszkania-nieco-bardziej-dostepne-ale-roznice-miedzy-miastami-ogromne\/","title":{"rendered":"Mieszkania nieco bardziej dost\u0119pne, ale r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy miastami ogromne"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n

Organ nadzoru fiskalnego w Ottawie poinformowa\u0142 o znacz\u0105cym post\u0119pie w niwelowaniu r\u00f3\u017cnic w dost\u0119pno\u015bci mieszka\u0144 w Kanadzie. Z najnowszego raportu Biura Bud\u017cetu Parlamentarnego (PBO) wynika jednak, \u017ce sytuacja na rynku nieruchomo\u015bci wci\u0105\u017c bardzo r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od regionu kraju.<\/strong><\/p>\n

Raport przygotowany przez tymczasowego urz\u0119dnika ds. bud\u017cetu parlamentarnego, Jasona Jacques\u2019a, wskazuje, \u017ce r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy \u015bredni\u0105 cen\u0105 domu a tym, na co sta\u0107 przeci\u0119tne gospodarstwo domowe, spad\u0142a z 80 proc. we wrze\u015bniu 2023 roku do 34 proc. w sierpniu 2025 roku. To oznacza, \u017ce dla wielu Kanadyjczyk\u00f3w kupno domu i sp\u0142ata kredytu hipotecznego sta\u0142y si\u0119 nieco \u0142atwiejsze.<\/p>\n

PBO t\u0142umaczy t\u0119 popraw\u0119 spadkiem koszt\u00f3w po\u017cyczek, wzrostem p\u0142ac oraz obni\u017ck\u0105 cen nieruchomo\u015bci. Ceny dom\u00f3w osi\u0105gn\u0119\u0142y swoje maksimum w 2022 roku, w okresie odbudowy po pandemii, jednak p\u00f3\u017aniej spad\u0142y na wielu rynkach w zwi\u0105zku z gwa\u0142town\u0105 podwy\u017ck\u0105 st\u00f3p procentowych przez Bank Kanady. Dzi\u015b g\u0142\u00f3wna stopa wynosi 2,5 proc., po serii obni\u017cek, kt\u00f3re obni\u017cy\u0142y koszty kredyt\u00f3w hipotecznych.<\/p>\n

R\u00f3\u017cne miasta, r\u00f3\u017cne realia<\/strong><\/h3>\n

Jacques podkre\u015bli\u0142 podczas posiedzenia senackiej komisji bankowej, \u017ce poprawa w skali kraju mo\u017ce ukrywa\u0107 lokalne dramaty.<\/p>\n

\u2013 W Kanadzie tak naprawd\u0119 nie ma ludzi. Oni mieszkaj\u0105 w miastach, a tam ceny dom\u00f3w i dynamika rynku zale\u017c\u0105 od lokalnych warunk\u00f3w \u2013 zaznaczy\u0142.<\/p>\n

Raport wskazuje, \u017ce najwi\u0119ksze zmniejszenie luki cenowej nast\u0105pi\u0142o na rynkach najdro\u017cszych \u2013 w Toronto i Hamilton. Mimo poprawy, ceny dom\u00f3w w tych miastach pozostaj\u0105 zdecydowanie poza zasi\u0119giem wielu rodzin.<\/p>\n

Z kolei najwi\u0119ksze trudno\u015bci odnotowano w Halifax, gdzie r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy cen\u0105 dom\u00f3w a mo\u017cliwo\u015bciami finansowymi mieszka\u0144c\u00f3w si\u0119ga a\u017c 74 proc.. Najlepiej wypada Edmonton, gdzie luka spad\u0142a do zaledwie 4 proc.<\/p>\n

Calgary, Montreal i Quebec pogorszy\u0142y swoje wyniki w zakresie dost\u0119pno\u015bci kredyt\u00f3w hipotecznych, cho\u0107 wci\u0105\u017c s\u0105 to rynki wzgl\u0119dnie ta\u0144sze ni\u017c Toronto czy Vancouver.<\/p>\n

Stabilno\u015b\u0107 zad\u0142u\u017cenia i ryzyko dla rodzin<\/strong><\/h3>\n

PBO oceni\u0142o tak\u017ce stabilno\u015b\u0107 finansow\u0105 gospodarstw domowych, analizuj\u0105c wska\u017aniki obs\u0142ugi zad\u0142u\u017cenia hipotecznego. W pierwszej po\u0142owie 2025 roku odnotowano \u201eznaczny post\u0119p\u201d w powrocie do poziom\u00f3w z 2019 roku. Jednak w miastach takich jak Toronto, Vancouver czy Victoria wska\u017aniki pozostaj\u0105 alarmuj\u0105ce, a obci\u0105\u017cenia rodzin s\u0105 wyra\u017anie wi\u0119ksze ni\u017c w innych cz\u0119\u015bciach kraju.<\/p>\n

Co dalej z budownictwem mieszkaniowym?<\/strong><\/h3>\n

Wed\u0142ug prognozy Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), aby przywr\u00f3ci\u0107 realn\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszka\u0144, tempo budowy musi si\u0119 podwoi\u0107 i osi\u0105gn\u0105\u0107 poziom 480 tys. jednostek rocznie do 2035 roku. Rz\u0105d federalny zobowi\u0105za\u0142 si\u0119 do realizacji tego celu, ale eksperci wskazuj\u0105, \u017ce sama ilo\u015b\u0107 nowych dom\u00f3w nie rozwi\u0105\u017ce problemu.<\/p>\n

\u2013 Potrzebujemy stabilizacji cen nieruchomo\u015bci, a nawet ich lekkiego spadku, by p\u0142ace mog\u0142y nadgoni\u0107. Tylko wtedy uda si\u0119 trwale przywr\u00f3ci\u0107 dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszka\u0144 \u2013 oceni\u0142 Paul Kershaw, profesor Uniwersytetu Kolumbii Brytyjskiej i za\u0142o\u017cyciel organizacji Generation Squeeze.<\/p>\n

Minister mieszkalnictwa Gregor Robertson odrzuca ten pogl\u0105d, wskazuj\u0105c na program Build Canada Homes, kt\u00f3ry ma zwi\u0119kszy\u0107 liczb\u0119 mieszka\u0144 poza rynkiem regulowanym. Kershaw zwraca jednak uwag\u0119, \u017ce cho\u0107 takie inicjatywy s\u0105 potrzebne, to ich efekty b\u0119d\u0105 widoczne dopiero w d\u0142u\u017cszej perspektywie.<\/p>\n

Nier\u00f3wna walka o przyst\u0119pne mieszkania<\/strong><\/h3>\n

Zdaniem ekspert\u00f3w, dla wi\u0119kszo\u015bci Kanadyjczyk\u00f3w \u2013 zar\u00f3wno w\u0142a\u015bcicieli dom\u00f3w, jak i najemc\u00f3w \u2013 kluczowe b\u0119dzie utrzymanie stabilnych cen na tradycyjnym rynku mieszkaniowym. To one w najwi\u0119kszym stopniu wp\u0142ywaj\u0105 na realne mo\u017cliwo\u015bci finansowe rodzin i decyduj\u0105 o tym, czy marzenie o w\u0142asnym domu pozostanie osi\u0105galne.<\/p>\n

Na podst. Canadian Press<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Organ nadzoru fiskalnego w Ottawie poinformowa\u0142 o znacz\u0105cym post\u0119pie w niwelowaniu r\u00f3\u017cnic w dost\u0119pno\u015bci mieszka\u0144 w Kanadzie. Z najnowszego raportu Biura Bud\u017cetu Parlamentarnego (PBO) wynika…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":4249,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12,18],"tags":[],"class_list":["post-4248","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kanada","category-top-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4248","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4248"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4248\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4249"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4248"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4248"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4248"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}