{"id":4608,"date":"2025-10-20T17:30:06","date_gmt":"2025-10-20T21:30:06","guid":{"rendered":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/2025\/10\/20\/zalamanie-rynku-nieruchomosci-w-gta-ceny-spadaja-projekty-wstrzymane\/"},"modified":"2025-10-20T17:30:06","modified_gmt":"2025-10-20T21:30:06","slug":"zalamanie-rynku-nieruchomosci-w-gta-ceny-spadaja-projekty-wstrzymane","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/2025\/10\/20\/zalamanie-rynku-nieruchomosci-w-gta-ceny-spadaja-projekty-wstrzymane\/","title":{"rendered":"Za\u0142amanie rynku nieruchomo\u015bci w GTA: ceny spadaj\u0105, projekty wstrzymane"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n

Rynek nieruchomo\u015bci w regionie Greater Toronto Area (GTA) bije w ostatnich miesi\u0105cach rekordy \u2013 ale nie te, do kt\u00f3rych przyzwyczai\u0142y nas lata dynamicznych wzrost\u00f3w, licytacyjnych wojen i galopuj\u0105cych cen. Obecna sytuacja to zupe\u0142nie inna historia: rekordowa liczba ofert, dramatyczny spadek sprzeda\u017cy, inwestycje wstrzymane lub anulowane i rosn\u0105ce obawy o przysz\u0142o\u015b\u0107 sektora mieszkaniowego.<\/strong><\/p>\n

Rekordowa liczba ofert i historyczna luka mi\u0119dzy poda\u017c\u0105 a popytem<\/strong><\/h3>\n

Rynek wt\u00f3rny prze\u017cywa jeden z najtrudniejszych okres\u00f3w od dekad. Liczba aktywnych ofert nieruchomo\u015bci w regionie przekroczy\u0142a niedawno 32 tysi\u0105ce \u2013 najwy\u017cszy poziom w historii. Jednocze\u015bnie sprzeda\u017c dom\u00f3w i mieszka\u0144 spad\u0142a do najni\u017cszego poziomu od lat, a nieruchomo\u015bci pozostaj\u0105 na rynku znacznie d\u0142u\u017cej ni\u017c wcze\u015bniej.<\/p>\n

Tak g\u0142\u0119boka dysproporcja mi\u0119dzy poda\u017c\u0105 a popytem zmusza w\u0142a\u015bcicieli do trudnych decyzji. Coraz wi\u0119cej z nich sprzedaje swoje domy poni\u017cej oczekiwanej warto\u015bci \u2013 a nawet poni\u017cej ceny zakupu sprzed kilku lat. Sytuacja jest tak napi\u0119ta, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 du\u017cych deweloper\u00f3w zdecydowa\u0142a si\u0119 wstrzyma\u0107 planowane projekty, a niekt\u00f3re z nich zosta\u0142y ca\u0142kowicie anulowane.<\/p>\n

Najgorszy wynik od 35 lat: budownictwo mieszkaniowe na dnie<\/strong><\/h3>\n

Nowe dane firmy Urbanation Inc. maluj\u0105 wyj\u0105tkowo ponury obraz sektora budowlanego. W trzecim kwartale 2025 roku w regionie GTHA sprzedano zaledwie 319 nowych apartament\u00f3w \u2013 najmniej od 1990 roku. To najgorszy wynik od 35 lat.<\/p>\n

Jeszcze bardziej alarmuj\u0105ce s\u0105 dane dotycz\u0105ce anulowanych projekt\u00f3w. Tylko w trzecim kwartale anulowano 10 inwestycji obejmuj\u0105cych 2499 jednostek mieszkalnych. \u0141\u0105cznie w 2025 roku wstrzymano ju\u017c 18 projekt\u00f3w i 4040 lokali \u2013 wi\u0119cej ni\u017c podczas poprzedniego rekordu z 2018 roku, gdy anulowano 15 inwestycji obejmuj\u0105cych 3598 jednostek.<\/p>\n

Od pocz\u0105tku 2024 roku zrezygnowano ju\u017c z realizacji 32 projekt\u00f3w i 6981 lokali. Co wi\u0119cej, 20 kolejnych inwestycji \u2013 obejmuj\u0105cych 4187 jednostek \u2013 zosta\u0142o wstrzymanych lub obj\u0119tych post\u0119powaniem upad\u0142o\u015bciowym i prawdopodobnie r\u00f3wnie\u017c nie dojdzie do skutku.<\/p>\n

Ceny spadaj\u0105, a mieszka\u0144 nikt nie chce kupowa\u0107<\/strong><\/h3>\n

Dane Urbanation pokazuj\u0105, \u017ce kryzys dotyczy nie tylko nowych inwestycji, lecz tak\u017ce cen i poda\u017cy. \u015arednie ceny nieruchomo\u015bci spad\u0142y o 3,5 proc. w por\u00f3wnaniu z rokiem ubieg\u0142ym i a\u017c o 9,6 proc. w stosunku do 2023 roku. Jednocze\u015bnie odsetek niesprzedanych nowych mieszka\u0144 pozostaje bardzo wysoki.<\/p>\n

Cho\u0107 liczba niesprzedanych lokali nieznacznie spad\u0142a \u2013 o 2 proc. w por\u00f3wnaniu z rekordowym poziomem z 2024 roku \u2013 w trzecim kwartale wci\u0105\u017c wynosi\u0142a 22 602 jednostki. To ogromna liczba, \u015bwiadcz\u0105ca o wyra\u017anej stagnacji popytu.<\/p>\n

\u2013 Rynek mieszka\u0144 wyra\u017anie popad\u0142 w depresj\u0119, przechodz\u0105c trudn\u0105 korekt\u0119 po nadmiernym wzro\u015bcie, kt\u00f3ry nast\u0105pi\u0142 podczas pandemii COVID-19 \u2013 czytamy w raporcie Urbanation. Eksperci zwracaj\u0105 uwag\u0119, \u017ce zapa\u015b\u0107 obecnie widoczna w sprzeda\u017cy i nowych inwestycjach mo\u017ce w przysz\u0142o\u015bci doprowadzi\u0107 do kolejnego kryzysu \u2013 tym razem zwi\u0105zanego z niedoborem poda\u017cy.<\/p>\n

Nadzieja na odbicie\u2026 w przysz\u0142o\u015bci<\/strong><\/h3>\n

Cho\u0107 bie\u017c\u0105ca sytuacja wygl\u0105da dramatycznie, analitycy Urbanation podkre\u015blaj\u0105, \u017ce mo\u017ce ona sta\u0107 si\u0119 fundamentem przysz\u0142ego odbicia. Brak nowych inwestycji i wycofywanie projekt\u00f3w z rynku oznacza, \u017ce za kilka lat poda\u017c b\u0119dzie ograniczona, co w d\u0142u\u017cszej perspektywie mo\u017ce przyczyni\u0107 si\u0119 do ponownego wzrostu cen i o\u017cywienia rynku.<\/p>\n

Na razie jednak sektor nieruchomo\u015bci w GTA znalaz\u0142 si\u0119 w trudnym po\u0142o\u017ceniu. Rekordowa liczba ofert, niskie tempo sprzeda\u017cy, anulowane inwestycje i spadaj\u0105ce ceny sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 na obraz rynku, kt\u00f3ry znalaz\u0142 si\u0119 w punkcie zwrotnym \u2013 i nie wiadomo jeszcze, czy zdo\u0142a z niego wyj\u015b\u0107 bez powa\u017cnych konsekwencji gospodarczych.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Rynek nieruchomo\u015bci w regionie Greater Toronto Area (GTA) bije w ostatnich miesi\u0105cach rekordy \u2013 ale nie te, do kt\u00f3rych przyzwyczai\u0142y nas lata dynamicznych wzrost\u00f3w, licytacyjnych…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":4609,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16,18],"tags":[],"class_list":["post-4608","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-rynek","category-top-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4608","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4608"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4608\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4609"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4608"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4608"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4608"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}