{"id":4736,"date":"2025-10-26T17:30:06","date_gmt":"2025-10-26T21:30:06","guid":{"rendered":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/2025\/10\/26\/miliarderka-przegrala-w-sadzie-i-nie-przejmie-dawnych-lokali-hudson-s-bay\/"},"modified":"2025-10-26T17:30:06","modified_gmt":"2025-10-26T21:30:06","slug":"miliarderka-przegrala-w-sadzie-i-nie-przejmie-dawnych-lokali-hudson-s-bay","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/2025\/10\/26\/miliarderka-przegrala-w-sadzie-i-nie-przejmie-dawnych-lokali-hudson-s-bay\/","title":{"rendered":"Miliarderka przegra\u0142a w s\u0105dzie i nie przejmie dawnych lokali Hudson\u2019s Bay"},"content":{"rendered":"
\"\"<\/p>\n

Ruby Liu, miliarderka z Vancouver Island<\/p>\n<\/div>\n

Ruby Liu, miliarderka i w\u0142a\u015bcicielka centr\u00f3w handlowych w Kolumbii Brytyjskiej, przegra\u0142a w pi\u0105tek kluczow\u0105 batali\u0119 przed S\u0105dem Najwy\u017cszym Ontario, dotycz\u0105c\u0105 przej\u0119cia 25 dawnych lokali po sieci Hudson\u2019s Bay.<\/strong><\/p>\n

S\u0119dzia Peter Osborne orzek\u0142, \u017ce w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci nie musz\u0105 akceptowa\u0107 Liu jako nowej najemczyni, uznaj\u0105c, i\u017c istniej\u0105 \u201epowa\u017cne w\u0105tpliwo\u015bci\u201d co do jej zdolno\u015bci do realizacji zobowi\u0105za\u0144 wynikaj\u0105cych z proponowanych um\u00f3w.<\/p>\n

Ambitny plan i brak zaufania<\/strong><\/h3>\n

Liu, kt\u00f3ra dorobi\u0142a si\u0119 fortuny na rynku nieruchomo\u015bci w Chinach, planowa\u0142a stworzy\u0107 now\u0105 sie\u0107 dom\u00f3w towarowych pod w\u0142asnym nazwiskiem, kupuj\u0105c prawa do dzier\u017cawy 28 lokali po upad\u0142ej sieci Hudson\u2019s Bay.<\/p>\n

Jej oferta opiewa\u0142a na 69,1 miliona dolar\u00f3w i by\u0142a najwy\u017csz\u0105 spo\u015br\u00f3d kilkunastu z\u0142o\u017conych w ramach przetargu. Cz\u0119\u015b\u0107 um\u00f3w \u2013 dotycz\u0105cych lokali w nale\u017c\u0105cych do Liu centrach handlowych Woodgrove Centre, Mayfair Shopping Centre i Tsawwassen Mills \u2013 zosta\u0142a zaakceptowana bez zastrze\u017ce\u0144.<\/p>\n

Pozosta\u0142e 25 propozycji wywo\u0142a\u0142o jednak gwa\u0142towny sprzeciw najwi\u0119kszych w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci w kraju: Cadillac Fairview, Oxford Properties i Ivanho\u00e9 Cambridge.<\/p>\n

W\u0142a\u015bciciele argumentowali, \u017ce Liu i jej zesp\u00f3\u0142 nie maj\u0105 do\u015bwiadczenia w handlu detalicznym, nie przedstawili wiarygodnego biznesplanu, a proponowane przez ni\u0105 pomys\u0142y \u2013 takie jak wprowadzenie do lokali restauracji, rozrywki i rekreacji \u2013 wykracza\u0142y poza warunki obowi\u0105zuj\u0105cych um\u00f3w najmu.<\/p>\n

Upadek Hudson\u2019s Bay i walka o presti\u017cowe lokale<\/strong><\/h3>\n

W marcu Hudson\u2019s Bay, zmagaj\u0105ca si\u0119 z d\u0142ugiem przekraczaj\u0105cym 1,1 miliarda dolar\u00f3w, wyst\u0105pi\u0142a o ochron\u0119 przed wierzycielami. Wkr\u00f3tce potem rozpocz\u0119to likwidacj\u0119 80 sklep\u00f3w sieci Bay i 16 dom\u00f3w towarowych Saks Fifth Avenue.<\/p>\n

W ramach restrukturyzacji firma zacz\u0119\u0142a sprzedawa\u0107 swoje aktywa, w tym prawa do dzier\u017cawy nieruchomo\u015bci. To w\u0142a\u015bnie one sta\u0142y si\u0119 przedmiotem jednej z najwi\u0119kszych i najbardziej skomplikowanych batalii prawnych w kanadyjskim sektorze nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

S\u0119dzia Osborne musia\u0142 przeanalizowa\u0107 ponad 25 tysi\u0119cy stron dokument\u00f3w, przedstawionych przez prawnik\u00f3w reprezentuj\u0105cych zar\u00f3wno Liu, jak i najwi\u0119ksze firmy inwestycyjne w kraju.<\/p>\n

\u201eNieprzygotowana do monumentalnego zadania\u201d<\/strong><\/h3>\n

W toku post\u0119powania Liu przedstawi\u0142a plan modernizacji co najmniej 20 lokali w ci\u0105gu 180 dni od podpisania um\u00f3w. Szacowa\u0142a, \u017ce koszt projektu wyniesie 400 milion\u00f3w dolar\u00f3w. W\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci uznali jednak, \u017ce harmonogram jest nierealny, a finansowanie \u2013 w\u0105tpliwe, bior\u0105c pod uwag\u0119 fakt, \u017ce jej centra handlowe s\u0105 zad\u0142u\u017cone na 19 milion\u00f3w dolar\u00f3w.<\/p>\n

Liu odpiera\u0142a zarzuty, twierdz\u0105c, \u017ce jest dyskryminowana jako cudzoziemka i \u017ce w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci sprzeciwiaj\u0105 si\u0119 jej jedynie dlatego, \u017ce nie nale\u017cy do ich \u015brodowiska.<\/p>\n

S\u0105d odrzuca wniosek Liu<\/strong><\/h3>\n

Decyzja Osborne\u2019a zosta\u0142a oparta na paragrafie 11.3 Ustawy o uk\u0142adach z wierzycielami sp\u00f3\u0142ek (CCAA), kt\u00f3ry pozwala s\u0105dowi przekaza\u0107 umow\u0119 najmu nowemu najemcy mimo sprzeciwu w\u0142a\u015bciciela \u2013 o ile kandydat jest \u201eodpowiedni\u201d i zdolny do realizacji zobowi\u0105za\u0144.<\/p>\n

Monitor s\u0105dowy, kancelaria Alvarez & Marsal, w swoim raporcie uzna\u0142a, \u017ce Liu prawdopodobnie jest w stanie sfinansowa\u0107 zakup, jednak ostrzeg\u0142a, \u017ce istnieje \u201ebardzo realne ryzyko\u201d, i\u017c nie podo\u0142a monumentalnemu przedsi\u0119wzi\u0119ciu z powodu braku do\u015bwiadczenia i organizacyjnego zaplecza.<\/p>\n

Ostatecznie s\u0105d odm\u00f3wi\u0142 zatwierdzenia um\u00f3w, uznaj\u0105c, \u017ce ryzyko pora\u017cki przewy\u017csza potencjalne korzy\u015bci.<\/p>\n

Otwarte drzwi do odwo\u0142ania<\/strong><\/h3>\n

Ani Ruby Liu, ani przedstawiciele Hudson\u2019s Bay Company nie komentuj\u0105 decyzji. Obie strony maj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 odwo\u0142ania si\u0119 do wy\u017cszej instancji, jednak na razie nie og\u0142osi\u0142y takich plan\u00f3w.<\/p>\n

Wyrok ten mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 precedensowy dla przysz\u0142ych proces\u00f3w likwidacyjnych w Kanadzie, zw\u0142aszcza w kontek\u015bcie relacji pomi\u0119dzy inwestorami zagranicznymi a w\u0142a\u015bcicielami presti\u017cowych nieruchomo\u015bci komercyjnych.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ruby Liu, miliarderka z Vancouver Island Ruby Liu, miliarderka i w\u0142a\u015bcicielka centr\u00f3w handlowych w Kolumbii Brytyjskiej, przegra\u0142a w pi\u0105tek kluczow\u0105 batali\u0119 przed S\u0105dem Najwy\u017cszym Ontario,…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":4737,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16,18],"tags":[],"class_list":["post-4736","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-rynek","category-top-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4736","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4736"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4736\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4737"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4736"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4736"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4736"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}