Jedna z najwi\u0119kszych firm deweloperskich w Kanadzie, Mattamy Homes, wprowadzi\u0142a czasow\u0105 ofert\u0119 dla wybranych klient\u00f3w. Osoby, kt\u00f3re kupi\u0105 dom lub mieszkanie w trakcie budowy, mog\u0105 otrzyma\u0107 zwrot pieni\u0119dzy, je\u015bli przed finalizacj\u0105 transakcji cena nieruchomo\u015bci spadnie.<\/p>\n
Program obowi\u0105zuje do 8 marca i obejmuje wybrane apartamenty oraz domy szeregowe w Ontario i Albercie. Dotyczy on wi\u0119kszo\u015bci inwestycji firmy, m.in. w rejonie Wielkiego Toronto \u2013 w Brampton, Mississauga, Oakville, Markham \u2013 a tak\u017ce budynku apartamentowego w dzielnicy High Park w Toronto.<\/p>\n
Zasady \u201eProgramu Ochrony Ceny\u201d s\u0105 proste: je\u015bli od momentu podpisania umowy cena bazowa tego samego modelu domu w danej lokalizacji zostanie obni\u017cona, kupuj\u0105cy otrzyma zwrot r\u00f3\u017cnicy. Jak wyja\u015bnia Sepideh Morshedizadeh, wiceprezes ds. marketingu Mattamy Homes Canada, ewentualna obni\u017cka musi nast\u0105pi\u0107 co najmniej 30 dni przed zamkni\u0119ciem transakcji. Ten termin wynika z kwestii administracyjnych.<\/p>\n
Przyk\u0142adowo, je\u015bli kto\u015b kupi\u0142 dom za 800 tys. dolar\u00f3w, a miesi\u0105c przed odbiorem jego cena spadnie, firma odda r\u00f3\u017cnic\u0119. Por\u00f3wnanie dotyczy wy\u0142\u0105cznie ceny podstawowej tego samego modelu domu w tej samej okolicy. Nie bierze si\u0119 pod uwag\u0119 dodatkowych op\u0142at, takich jak premia za lepsz\u0105 dzia\u0142k\u0119 czy koszt indywidualnych ulepsze\u0144. Chodzi o bezpo\u015brednie zestawienie ceny \u201emodel do modelu\u201d.<\/p>\n
Zdaniem Morshedizadeh program ma przede wszystkim da\u0107 poczucie bezpiecze\u0144stwa osobom, kt\u00f3re kupuj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 na w\u0142asne potrzeby i obawiaj\u0105 si\u0119 wej\u015bcia na niestabilny rynek.<\/p>\n
Sytuacja w sektorze mieszkaniowym jest trudna. W ubieg\u0142ym roku sprzeda\u017c nowych dom\u00f3w w Ontario spad\u0142a do najni\u017cszego poziomu od 45 lat \u2013 tak wynika z danych Building Industry and Land Development Association (BILD) dla obszaru GTA. Wed\u0142ug przedstawicieli bran\u017cy tak s\u0142aba sprzeda\u017c zagra\u017ca dziesi\u0105tkom tysi\u0119cy miejsc pracy i przypomina kryzys z lat 40. XX wieku.<\/p>\n
Kanadyjska Korporacja Hipoteczno-Mieszkaniowa (CMHC) prognozuje, \u017ce w ci\u0105gu najbli\u017cszych dw\u00f3ch lat liczba nowych inwestycji mieszkaniowych b\u0119dzie dalej male\u0107, szczeg\u00f3lnie w Toronto. Jednym z powod\u00f3w jest nadwy\u017cka niesprzedanych mieszka\u0144, kt\u00f3re trafi\u0142y na rynek w czasie pandemii, gdy niskie stopy procentowe zach\u0119ca\u0142y deweloper\u00f3w do intensywnej budowy.<\/p>\n
Jak ocenia Ralph Fox, broker i wsp\u00f3\u0142za\u0142o\u017cyciel Fox Marin Associates, rynek nieruchomo\u015bci sprzedawanych na etapie budowy w regionie GTA praktycznie zamar\u0142. Klienci obawiaj\u0105 si\u0119 zar\u00f3wno og\u00f3lnej sytuacji rynkowej, jak i zakupu mieszka\u0144 jeszcze przed ich uko\u0144czeniem.<\/p>\n
Cz\u0119\u015b\u0107 ekspert\u00f3w uwa\u017ca jednak, \u017ce program Mattamy to sprytne i nowe w bran\u017cy narz\u0119dzie marketingowe. Agent nieruchomo\u015bci z Toronto, Daniel Zadegan, podkre\u015bla, \u017ce to rozwi\u0105zanie niespotykane dot\u0105d przy nowych inwestycjach i mo\u017ce ono zwi\u0119kszy\u0107 poczucie bezpiecze\u0144stwa kupuj\u0105cych.<\/p>\n
Nie wszyscy s\u0105 jednak entuzjastyczni. Ralph Fox zwraca uwag\u0119, \u017ce ochrona nie dotyczy spadku cen na ca\u0142ym rynku, lecz wy\u0142\u0105cznie obni\u017cki ceny identycznego modelu w tej samej inwestycji i na tym samym etapie sprzeda\u017cy. Oznacza to, \u017ce to deweloper kontroluje punkt odniesienia, a nie og\u00f3lna sytuacja rynkowa. Je\u015bli wi\u0119c ceny w okolicy znacz\u0105co spadn\u0105, program niekoniecznie zabezpieczy kupuj\u0105cego przed strat\u0105.<\/p>\n
Przedstawiciele Mattamy podkre\u015blaj\u0105 jednak, \u017ce oferta jest skierowana przede wszystkim do os\u00f3b kupuj\u0105cych dom dla siebie, a nie do inwestor\u00f3w. Dla kogo\u015b, kto planuje w nim mieszka\u0107 przez lata, kr\u00f3tkoterminowe wahania cen nie powinny mie\u0107 kluczowego znaczenia. Dom \u2013 jak zaznacza firma \u2013 nie jest narz\u0119dziem do spekulacji, lecz miejscem do \u017cycia.<\/p>\n
Na razie program ma charakter czasowy, ale firma przyznaje, \u017ce ze wzgl\u0119du na du\u017ce zainteresowanie klient\u00f3w mo\u017cliwe s\u0105 rozmowy o jego przed\u0142u\u017ceniu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Jedna z najwi\u0119kszych firm deweloperskich w Kanadzie, Mattamy Homes, wprowadzi\u0142a czasow\u0105 ofert\u0119 dla wybranych klient\u00f3w. Osoby, kt\u00f3re kupi\u0105 dom lub mieszkanie w trakcie budowy, mog\u0105…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":7271,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12,18],"tags":[],"class_list":["post-7270","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kanada","category-top-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7270","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7270"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7270\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7271"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7270"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7270"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radiopoloniawinnipeg.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7270"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}