Tańsza rata za mortgage? to zależy gdzie mieszkasz

Tańsza rata za mortgage? to zależy gdzie mieszkasz

Jeśli planujesz zakup domu tego lata albo chcesz odnowić swój kredyt hipoteczny, możesz mieć powody do optymizmu. Jednak kierunek zmian – czy zapłacisz mniej, czy więcej – zależy w dużej mierze od lokalizacji.

Z raportu przygotowanego przez RateHub.ca wynika, że w siedmiu z trzynastu analizowanych kanadyjskich miast dostępność mieszkań się poprawiła. W opracowaniu uwzględniono ceny nieruchomości i wysokości oprocentowania kredytów hipotecznych. Mimo że stopy procentowe nie uległy większym zmianom pod koniec marca i na początku kwietnia, spadek liczby transakcji kupna-sprzedaży przyczynił się do wzrostu dostępności nieruchomości.

W kwietniu liczba sprzedanych domów spadła o 9,8%.

„Obecnie najniższa 5-letnia stała stopa procentowa (z dnia 22 maja) wynosi 3,84%. – średnia stawek oferowanych przez pięć największych banków.

Miastem, gdzie warunki zakupu domu poprawiły się najbardziej, okazało się Hamilton w Ontario. Średnia cena nieruchomości wyniosła tam 801 400 dolarów – o 9 600 dolarów mniej niż miesiąc wcześniej. Potencjalny nabywca musiałby wykazać się rocznym dochodem w wysokości 166 500 dolarów, aby otrzymać kredyt z 10-procentowym wkładem własnym i okresem spłaty rozłożonym na 25 lat. Miesięczna rata kredytu hipotecznego spadła tam do 4 066 dolarów – o 49 dolarów mniej niż w marcu.

W Toronto ceny mieszkań spadły średnio o 7 500 dolarów, do poziomu 1 009 400 dolarów. Kupujący musiałby zarabiać rocznie 205 850 dolarów, a miesięczna rata kredytu wyniosłaby 5 122 dolary – co oznacza oszczędność rzędu 38 dolarów miesięcznie.

Chociaż w Vancouver odnotowano trzeci największy spadek cen (o 6300 dolarów), to nadal jest to najdroższy rynek nieruchomości w Kanadzie, gdzie średni koszt domu wynosi 1 184 600 dolarów. Potrzebny dochód roczny to aż 238 970 dolarów, a miesięczna rata kredytowa – 6 011 dolarów, czyli o 32 dolary mniej niż w marcu.

Na wschodnim wybrzeżu, w miastach takich jak Fredericton i St. John’s, również odnotowano spadki cen. W Fredericton dom kosztuje średnio 333 900 dolarów, a w St. John’s – 369 400 dolarów. Wymagany dochód to odpowiednio 78 000 i 84 760 dolarów rocznie, a miesięczne raty kredytowe spadły tam o 11 i 6 dolarów.